Nel primo semestre del 2024, i prezzi mediani delle case unifamiliari sono aumentati in tutti i distretti del Bronx e delle cinque contee della Lower Hudson Valley, con Westchester che ha registrato un nuovo record storico. Il prezzo medio delle case a Westchester è salito a 1,118 milioni di dollari, superando il record precedente di 1,03 milioni di dollari fissato a giugno. Anche Putnam County ha visto un notevole incremento, con un aumento del 26,3% che ha portato il prezzo medio a 625.000 dollari.
Nonostante l’aumento dei prezzi, le vendite di case unifamiliari sono diminuite in tutte e sei le aree monitorate. Il Bronx ha subito il calo più grande, con una riduzione del 18,5%, seguito da Rockland County con un -10,6%. L’inventario di case ha visto una diminuzione a doppia cifra nella maggior parte delle regioni, eccetto Sullivan County, dove è aumentato del 14,6%.
Il rapporto dell’Hudson Gateway Association of Realtors (HGAR), basato sui dati forniti da OneKey® MLS, mostra un costante aumento dei prezzi mediani delle case in tutte le tipologie. Lynda Fernandez, CEO di HGAR, ha commentato: “La domanda elevata e la bassa disponibilità di case continuano a far salire i prezzi nel metro area di New York e nella Lower Hudson Valley. Tuttavia, il calo dei tassi d’interesse potrebbe portare a un aumento dell’offerta di immobili questo autunno, creando un mercato più equilibrato.”
Analisi delle Aree Specifiche
Bronx County Nel Bronx, le vendite di case unifamiliari sono diminuite del 18,5% ad agosto, ma il prezzo medio è aumentato leggermente del 3,6% a 650.000 dollari. Le vendite di condomini sono cresciute del 16,7%, ma il prezzo medio è calato del 13,5% a 265.000 dollari. Il mercato delle cooperative ha visto un aumento del 3,9% nelle vendite, ma il prezzo medio è sceso del 10,6% a 257.000 dollari. L’inventario generale è diminuito di oltre il 30% per case e condomini, mentre per le cooperative è sceso solo del 4,9%. I mesi di offerta sono scesi dell’11,1% a 6,4 mesi, ma le vendite pendenti sono aumentate dell’8,4%.
Westchester County Westchester ha stabilito un nuovo record per il prezzo mediano delle case unifamiliari a 1,118 milioni di dollari. I prezzi mediani dei condomini e delle cooperative sono aumentati rispettivamente del 10,3% e del 12,6%. Tuttavia, le vendite di cooperative sono calate del 26,4% e quelle delle case unifamiliari del 9,9%. Solo il mercato dei condomini ha visto un incremento nelle vendite del 14,7%. Le nuove inserzioni sono diminuite per le case unifamiliari e i condomini, ma sono aumentate leggermente per le cooperative. L’inventario totale è diminuito, con la diminuzione più marcata per le cooperative (-19,3%).
Putnam County Le vendite di case unifamiliari a Putnam County sono calate del 5,7%, ma il prezzo mediano è salito significativamente del 26,3% a 625.000 dollari. Le vendite di condomini sono aumentate del 44,4%, con un prezzo mediano di 395.000 dollari. Le nuove inserzioni di condomini sono aumentate del 14,3%, mentre quelle delle case unifamiliari sono diminuite dell’11,3%. I mesi di offerta sono scesi del 9,4% a 2,9 mesi e le vendite pendenti sono aumentate del 4,6%.
Rockland County Rockland ha visto un incremento del 12,5% nelle vendite di cooperative, con un prezzo mediano salito del 63,9% a 191.000 dollari. Le vendite di condomini e case unifamiliari sono diminuite rispettivamente del 22,2% e del 10,6%. Il prezzo mediano dei condomini è aumentato del 18,6% a 421.000 dollari, mentre quello delle case unifamiliari è salito del 7,8% a 748.750 dollari. Le nuove inserzioni di cooperative sono aumentate del 57,1% e quelle delle case unifamiliari dell’11,7%. I mesi di offerta sono scesi del 3,4% a 2,8 mesi e le vendite pendenti sono aumentate del 22,7%.
Orange County In Orange County, le vendite di case unifamiliari sono scese del 4,2% e quelle di condomini del 29,8%. Le vendite di cooperative sono aumentate del 50%, ma con un numero molto limitato di transazioni. I prezzi mediani dei condomini sono saliti dell’8,8% a 310.000 dollari, mentre quelli delle case unifamiliari sono aumentati dell’1,1% a 465.000 dollari. Le nuove inserzioni di case unifamiliari e condomini sono aumentate, mentre quelle delle cooperative sono diminuite del 50%. L’inventario è calato per tutte le tipologie di immobili, con la diminuzione più significativa per le cooperative (-14,3%).
Sullivan County Le vendite di case unifamiliari a Sullivan County sono scese del 4,2%, ma il prezzo mediano è aumentato del 2,1% a 362.500 dollari. Le vendite di condomini sono diminuite del 50%, ma il prezzo mediano è salito del 65,9% a 224.000 dollari. Non ci sono state vendite di cooperative. Le nuove inserzioni di case unifamiliari sono aumentate del 20,8%, mentre quelle dei condomini sono rimaste ferme. L’inventario delle case unifamiliari è aumentato del 14,6%, mentre quello dei condomini è diminuito del 50%. I mesi di offerta sono aumentati a 7,9 mesi e le vendite pendenti sono cresciute del 23%.
Questo report mostra una tendenza di crescita dei prezzi e riduzione delle vendite nelle aree suburbane di New York, con una differenza significativa tra l’aumento dei prezzi e il calo delle vendite in diverse contee.